אם יש לכם חלום: בית בארץ הקודש, בישראל. בית שישמש אתכם לחופשות בביקורים משפחתיים וכהכנה לעליה לארץ. אתם חולמים על בית מעוצב, מודרני ונח ובו כל הפונקציות הנדרשות . 

אבל איך מתחילים? המרחק, השפה והבדלי המנטליות עומדים בדרככם. החלום, כך מגלים תושבי-חוץ רבים, עלול להפוך לסיוט מסובך ומתמשך. מרבית הרוכשים דירה בישראל, אינם רגילים לתרבות העסקית פה ולא מכירים כלל את התהליך של רכישת נכסי נדל"ן. לא פעם עסקה נופלת בגלל סיבה מזערית, כשבא כוחם של המוכרים לא מבין את הרקע התרבותי של הרוכשים והציפיות השונות שלהם. לרוב, תאתרו נכסים במהלך ביקורים קצרים בארץ למטרות חופש או אירוע משפחתי ולא תמיד בסיוע של מתווך אמין או יסודי, שאינו תמיד מודע לבעיות משפטיות , מיסים או תשלומים נוספים בקניית הנכס. לכן בדיקת  וליווי עו"ד רק מטעמכם חשובה מאד..

אני ממליצה לעטוף עצמכם באנשי מקצוע הגרים בארץ, ומגיעים מרקע דומה לשלכם ושקבלתם המלצות עליהם. אוכל כמובן להפנות אליכם בעלי מקצוע מקצועניים שידברו את השפה שלכם בתחומי משפט וחוזים, משכנתאות, יעוץ מס, מתווכים שמאים . 

כמובן יש לצידכם מגשימת חלומות ישראלית-שהתגוררה גם בחו"ל . כאשת מקצוע ותיקה מאד, אני  מקושרת ונעזרת בבעלי מקצוע נושקים לשלי והכרחיים, הנותנים שרותי יעוץ מקצועיים המלווים אותי כבר שנים כמו תכנון מיזוג, נגרים, מערכות מים וחימום ,קונסטרוקטור , עורכי דין ועוד.

אני חיה בכל העולמות: נולדתי בישראל ואני גרה בישראל ב25 השנים האחרונות עם משפחתי.    כילדה, גרתי בחו"ל מספר שנים כשאבי היה שליח בארה"ב, ויצאתי לשליחות קהילתית בעצמי , שם הכרתי את בעלי ומשפחתו. כל ארבעת ילדינו נולדו במנצ'סטר שבאנגליה. אני מכירה מקרוב את השפה, התרבות והסטנדרטים שלכם; ומייצגת אתכם נאמנה, בעברית צחה , חיוך וחוצפה ישראלית (כשצריך…) מול בעלי מקצוע שונים בתחום הבניה, שיפוץ ועיצוב לביתכם בישראל.

באמצעות מיילים, שיחות בווטאספ, תוכלו להתייעץ, ולהתעדכן בכל הקורה בשטח. מגיע לכם מקסימום ביטחון ושקט נפשי – ומינימום תקלות ושגיאות, אי הבנות ובזבוז זמן וכסף. 

בית בישראל זו זכות נהדרת. יחד איתי ועם הצוות לצידי, זה יהיה הרבה יותר קל ונח.

רוצים להתיעץ? ראשית:

האם אתם חוששים מהעלויות? החדשות הטובות הן שאתם לא לבד!  ליוויתי לקוחות בתקציבים מגוונים מאד- ממאות אלפים ועד מיליונים. ותמיד התקציב מוגבל!!

אז כיצד נדע לסנן ולהחליט על מה לוותר בכלל או לשלב מאוחר יותר?  כל פריט שיש לגביו התלבטות, בחנו על פי שני קריטריונים:

האם אוכל להוסיף או לשדרג אותו בעתיד ובאיזה מחיר (כסף, בלאגן, זמן וכו')?

האם הוא תורם באופן משמעותי לעיצוב הבית , בטיחות או לרמת ההנאה והשימוש בבית?

תשובות לשאלות אלה יתנו לכם כלי אפקטיבי להחלטות וכמובן השרות שלי ילווה אתכם בהחלטות  ובבניית תקציב ראלי אלא אם כן תתפרעו מהשפע הנפרש בפניכם.

אם החלטתם על שיפוץ הדירה , מתי הכי נכון להתקדם? מציעה לכם לרכוש את אחת מחבילות היעוץ שלי שיתנו לכם כלים ראשוניים ובעלויות נמוכות, לפני שתבינו האם יש באפשרותכם להכנס לתהליך יקר וארוך. 

לוח השנה בישראל שונה מחו"ל בעיקר בגלל החופשות שיש בתואמים לחגים שלנו, מערכת משרד החינוך לידי גן עד תיכון וגם לחגי המוסלמים. השנה בגלל המלחמה המתמשכת, יש רצון להמנע מעובדים ערביים/פלסטינאים. מצד אחד זה בטוח ולא חושף אותנו לגנבות , נזקי בניה ועלויות שמירה, מצד שני , המחירים עלו בין כפליים לפי  3!!. יש המון אתגרים השנה ופגיעה בכלכלה בישראל.  אני מתפללת שהממשלה תצליח לפתור גם את הבעיות הללו הכוללות הכשרת פועלים יהודיים נוספים ולא רק הבאת סינים והודים. 

בכל מקרה לוח השנה בישראל עמוס והזמן לתכנון הינו "אחרי החגים".  מושג חשוב שכדאי שתכירו. הכוונה שמתקופת הקיץ עד אחרי החגים, לא תמיד יהיה מענה מהיר בהרבה תחומים. יש שיגידו- נדבר באוקטובר ויש שיגידו - אחרי החגים. צריך לזכור שבתקופת החגים יש בין  5-9  ימי עבודה. ועוד דבר: ימי שישי אינו יום עבודה. בנקים, משרדים וחלק ממערכת החינוך לא עובדים ביום זה. לעומת זאת, ימי ראשון הם יום עבודה מלא. משך השיפוץ לדירה של כ4-5 חדרים יכול להמשך כ-4 3-חודשים אלא אם כן כל המערכות וחלונות חדשים, ואז גם יכול להימשך יותר מכך.                  משך התכנון יקח עד 3 חודשים אא"כ קשה לכם להחליט או שתשנו את דעתכם וזה יגרום כמובן לעיכוב ביציאה למכרז ותחילת השיפוץ. כך שאולי תצליחו להכנס לפני פסח למטבח שאין צורך להכשיר או להכנס לאחר שיפוץ מסיבי, בתקופת הקיץ -לקראת החגים. 

      "יפה שעה אחת קודם" לא כדאי לעשות שיפוץ בלחץ, רצוי שיהיה זמן לתכנן ולחשוב על הדברים. כשיש לחץ של לוחות זמנים המבחר מצטמצם, כי לא כל דבר נמצא במלאי, יכולת המיקוח שלנו מצטמצמת, ורוב בעלי המקצוע הטובים כבר תפוסים… אז אם אתם מתלבטים אם זה מוקדם מדי להתקשר- זה לא!!  הזמנת מטבח יכולה גם לקחת 3 חודשים! וגם הזמנת ספות עור.                 "רומא לא נבנתה ביום אחד". 

כדי לסייע לכם, אני ממליצה לקרוא מאמר שכתבתי בנושא עיצוב מודרני שמרחיב את נושאי ותהליכי העיצוב עד לסיום תכניות , מכרז והתחלת הבניה/ שיפוץ.

אז מתי להתקשר בכל הבלאגן הזה?

  א.     תתקשרו תמיד!

ב.     רוצים שיפוץ בקיץ: תתקשרו למעצבת בחורף. סיגרו עם הקבלנים בין פסח לשבועות, כשהם עדיין לא מלאים בעבודות הקיץ, כך יכולת המיקוח שלכם גבוהה יותר.

  ג.     רוצים מטבח/ סלון/ נגרות לפסח: תתקשרו למעצבת אחרי החגים.

ד.    כדאי להזמין רהיטים ומטבחים בחודש דצמבר, אז ההנחות גדולות יותר.

  ה.   בא לכם לעשות שינוי ואין לכם זמן מוגדר? נצלו את תקופת הסתיו בין החגים לחנוכה. 

רוצים להגיב? מחכה לשמוע!